实力分析 | 两大城市副中芯，海门&通州谁更强？！
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原创栏目 | 可乐楼市小道 第8期
2009年7月，通州撤市设区；2020年7月，海门撤市设区，这两个南通新的城市副中芯，跨越11年发展征程，终于站到了同一赛道的起跑线上。
同样是后起之秀，同样肩抗南通经济发展大任，同样是南通的城市副中芯，甚至连叠石桥家纺城都要地界平分，如此大热的通州区和海门区，免不了被拉出来比一比。
今天我们就从GDP、规划利好、资源配套、土拍、房价等维度全面对比两个区的发展现状，盘一盘海门和通州不同凡响的崛起之路。
数据显示，2019年通州人口114.17万，GDP总额1385.46亿元，人均12.14万元；海门人口90.47万，GDP总额1352.37亿元，人均14.95万元。
注：表中崇川区、港闸区均为并区之前
根据新鲜出炉的2020年前三季度南通各县市区GDP排名，通州区总量依然领先海门，分别为1104.05亿和1075.89亿，差距缩小且海门区GDP同比增长、名义增长都在通州区之上，合并后的新崇川前三季度GDP总量为1071.66亿，仍未能撼动通州、海门前二的地位。（数据来源：南通市统计局）
数据来源：南通市统计局
今年5月，海门成功举办中国海门经贸投资洽谈会，集中签约项目24个，总投资超1100亿元。上半年，海门全区签约超20亿的重特大项目19个，总投资2420亿元，其中超百亿特大项目8个；新开工重特大产业15个，总投资超210亿，其中超20亿的工业项目3个。（数据来源：南通市统计局）
图源：新华日报交汇点
交通是区域发展的先决条件，近年来海门和通州大交通利好不断，区域内交通便捷且发达。
1、兴东国际机场+南通新机场
规划图，具体以政府规划为准
规划图，具体以政府规划为准
从地理位置来看，通州区占地面积广阔，西靠长江东临黄河，海门坐落在南通的东南部位，也同样拥有宝贵的江海岸线，优质的区位优势，为通州和海门带来了好的的营商环境。
商贸发达区域对人才的虹吸能力相对较高，不仅注重吸引外来人才，通州和海门还一直致力于人才的培养。通州和海门有着丰富的教育资源，区域内zui具代表性的高中是通州高级中学和海门中学。
在2020年江苏高考中，两所名校都取得了优异的成绩。南通大市文科第一名来自海门中学，理科并列第一名出自通州高级中学，海门中学400分以上高分段人数高达133人位列南通大市第一，本一上线率96.1%略低于如皋中学屈居第二，而本二上线率则达到了100%！（数据来源：学校喜报）
随着重特大产业的相继签约入驻，海门和通州将会吸引更多的人才前来，也能让从这里走出去的人才回到家乡来。
今年通州和海门的土拍尤为火热。截止目前，通州已经拍出4块万元地，其中成交楼面价zui高的是由上海裕景置业拿下、绿城代建的迷你地块R2020-003，成交楼面价14000元/㎡。
相较于通州，海门的万元地数量更多、价格天花板也更高。截止目前，今年海门已经拍出8块万元地，其中成交楼面价zui高的是星湖拿下的CR20022商住地块，成交楼面价15513元/㎡，此外海门的蓝光、万科地块，溢价率在100%左右。
另外，海门八块万元地里万科包揽了三块，足见其看好海门、深耕海门之心。
本月，南通主城成为土拍主力军，中创、新东、市北、五龙汇6块重磅地来袭，通州和海门待出让地块减少，海门11月有CR20026、CR20027两块商住地待拍，CR20026地块周边高价地环绕，起拍楼面价较低，为7496元/㎡，有较大的溢价空间；
△ 海门CR20026地块
△ 海门CR20027地块
11月通州仅有平潮一块地出让，高铁新城时隔4个月挂出的R2020-021地块，起拍楼面价8284元/㎡，又创区域新高！
通州、海门高地价、高溢价率伴随着整体楼市的上行，通州区在南山湖板块逐渐发展成熟之后，金沙湾新区、银河新区、平潮高铁新城、兴仁、五接等区域房价也迎来了一轮普涨。
海门配套丰富的城南生态板块，居住氛围浓厚，龙信广场、欧尚、文峰大世界等几大商业中芯聚集于此，柳岸春风、春江明月苑、泊翠澜境、沁园等新盘环伺，房价大多已经突破2万大关；海门新兴板块北部新城，随着区域内几块高价地的产品入市，房价也将迎来一轮新的大洗牌。
9月底，大岛路贯通工程通车仪式举行，标志着通州区川姜和海门三星终于真正打破区域壁垒、突破交通瓶颈，实现了互联共通，进一步放大了南通家纺市场集聚效应。
通州和海门从来都不是单一的竞争关系，作为南通经济的左膀右臂，协同发展、加速互融才是真正的双赢之道。
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